被繼承人生前承租房屋，過世後繼承人都拋棄繼承，則應如何處理？

這是一個常見的大眾法律問題，像編輯本身就遇過一樣的情況，也就是出租人出租車位，原約定租賃期間為一年，但租賃期限未到期，卻發生承租人死亡的情形。

此時，承租人的繼承人繼承後，依民法第452條前段的規定，繼承人可以選擇繼續此租賃關係到期間屆滿，也可以終止租賃契約。但若是沒有繼承人或繼承人全部都拋棄繼承的話，那租賃關係將何去何從，即為本判決解釋的重點。

而若是出租人死亡的情況，民法第452條並沒有規定其繼承人可以終止租約，所以繼承人承繼原租約內容，須待租賃關係的期限屆滿，看是要繼續出租給原承租人或是他人。但出租人沒有繼承人或是繼承人都拋棄繼承人，法院會指定財政部國有財產署（下稱國產署）為遺產管理人，再由國產署去處理被繼承人遺產相關的問題。

——　以下為實務見解本文　——

按民法第 452 條前段規定：「承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止租約」，其立法目的旨在使承租人死亡而有繼承人繼承其租賃權時，於其繼承人無須繼續租賃契約者，應使之得以終止契約。

惟如承租人死亡，而無繼承人或繼承人全部拋棄繼承時，因已無契約承租人主體存在，應解為其租賃關係當然歸於消滅。

出處：最高法院 109 年度台上字第 2112 號 民事判決

《延伸閱讀》

• 保證債務與共同保證的「連帶」
• 父母死後，子女提領父母存戶的款項，行不行？
• 什麼是「代償請求權」？
• 以「還原工程」方式獲知營業秘密，是否侵害營業秘密？
• 營業秘密中「秘密性」的要件
• 主管監督事務圖利罪之解釋
• 國賠法中的無過失責任
• 未通知被繼承人子女而擅自處分遺體火化下葬，侵害該子女之人格權
• 使用人被詐欺、脅迫等時，其事實之有無，以何人之意思表示以為斷？
• 第三人利益契約
• 附帶搜索與同意搜索競合時，法律適用及程序遵守
• 抽象危險犯、具體危險犯及適性犯
• 客觀歸責理論
• 「事實錯誤」、「禁止錯誤」與「刑罰法律變更」
• 毒品案件中之控制下交付與空白刑法
• 遺產爭議與遺產稅核課期間
• 刑事審判與精神醫學鑑定
• 未辦理土地總登記，其浮覆地物上請求權之消滅時效
• 數位證據之驗真
• 警方未遵期提出報告書，其執行監聽所得之證據，有無證據能力？
• 吹哨者（揭弊者）在勞基法上之保障？
• 繼續性契約發生債務不履行時，可否終止契約？
• 侵害配偶權的身分法益
• 未繳回不正利益，可以減刑嗎？
• 執法人員對於搜索扣押之證據應保留證據之原始狀態
• 刑事訴訟法第348條修正後之適用
• 被害人之承諾
• 我要求與證人對質，但法院不理我！
• 共有物之分割方法
• 不利益變更禁止之原則與例外（適用法條不當）
• 疫苗接種後，發生死亡或其他後遺症，其因果關係誰來舉證？
• 審判中對於犯重罪之被告繼續羈押之限制
• 罵個「幹」就是公然侮辱罪嗎？沒那麼簡單！
• 分管契約因法院判決分割而終止後，共有人在分管之特定部分土地之地上物與土地間是否成立租賃關係？
• 上訴要有具體理由，不能只有不服！
• 個資法中所稱「意圖為自己或第三人不法之利益或損害他人之利益」中之「利益」，是否僅限於財產上之利益？
• 浮覆地回復所有權登記之消滅時效起算點
• 在刑事案件中提起自訴，但未特定犯罪行為人，可以請求法院調查證據嗎？
• 為了維護兒童最佳利益而使兒童與父母分離？
• 洗錢防制法第15條之特殊洗錢罪
• 對於緩刑期滿未經撤銷的確定判決，可否提起再審？
• 構成醉態駕駛罪外，還會構成妨害公眾往來安全罪嗎？
• 曾參與原確定判決之法官，於再審案件，應否自行迴避？
• 何謂「被告不利於己之供述」？
• 約定利率修法後之適用
• 如何終止契約？
• 非婚生子女死亡後，其生母或其他法定代理人，可否向生父提起認領之訴？
• 前科紀錄等品格證據之使用
• 共有物經法院裁判分割確定時，分管協議即為終止！
• 共有人出賣共有土地，未通知他共有人是否承購，可否依給付不能請求損害賠償？
• 公務員對於違建，應查報拆除卻不作為，是否構成圖利罪？
• 法院如何審查背信罪的違背職務行為？
• 被害人未查證，被告就不構成詐欺？
• 揭穿公司面紗原則
• 法院變更起訴適用法條，其追訴權時效期間之計算
• 少年時期所犯之刑事前科紀錄，可否用於成年後之訴訟程序或量刑？
• 詐欺取財與洗錢
• 法院詰問內容究竟是否屬於病患應秘密之醫療個資事項，醫師有無概括行使拒絕證言之權利？
• 警察攔檢權限與發覺犯罪
• 刑事附帶民事訴訟中，對於共同侵權行為人的認定