荒謬的中古屋買賣糾紛｜吳俊達律師

一件18年的中古屋買賣，買方取得產權登記（所有權移轉登記）後，主張「頂樓公設防水失效」導致房屋滲漏水，要求賣方修繕才要交屋。

一般防水層10～15年就可能失效了。再看一下，買方自己提出的「鑑定及修繕工程報告」，修繕金額不到30萬。為了早日解決爭議，賣方和管委會乃合力重新施作部分防水層，並經測試沒問題。

但買方又說，這樣不行，要整個大樓頂樓都要做積水測試3日，並拒絕履保帳戶內的1000多萬的尾款撥付，就這樣硬是拖了8個月。

雙方在律師居中協調下，簽定了「撥款協議書」，約定履約帳戶中保留200萬元，雙方繼續協商釐清買方主張滲漏水瑕疵是否存在、如何處理。

昨天賣方收到買方提告訴狀，主張本件建物滲漏水延宕交屋，造成她400多萬損失，其中包括漏水造成房屋價格損失170多萬。嗯。修繕費用30萬的事情，房子登記給她了，賣方還要倒賠她400多萬。

另外，買方還表示：現在可能沒有漏水了，但都是因為賣方修繕，因此湮滅證據。

（一）接到這樣的案例，我只想提醒各位有房的朋友：賣房是好事，但千萬要慎選好買主，不要遇到八字不合（欠缺理智）的買方。

（二）簽約前，不要只是相信房屋仲介的一張嘴，因為不乏房仲（當然也有很專業者）只是為了儘速成交，跟買賣雙方傳達資訊不同，造成買賣雙方發生誤會（例如：買方誤會賣方隱瞞，但其實是仲介未善盡告知責任），進而衍生法律糾紛。

（三）尤其是，中古屋交易，因為要把「現況點交的定義」、「那些現況排除瑕疵擔保責任範圍」，都以「特約條款」記載清楚。

大家不要誤會，以為房仲契約版本內容就可以保障雙方的權益。經常可以發現，房仲的買賣契約版本，多所遺漏，並沒有因應個案狀況加入適當調整，造成後續糾紛必須進到法院纏訟。

吳俊達律師

聯誠國際法律事務所主持律師
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