｜第87話｜用益物權（典權）

前言

在以前以農業為主的社會結構較常使用典權制度。而當今的工商業社會，典權制度的使用非常稀少，一方面在有融通資金的需求下，可以以抵押權制度予以解決。而在使用、收益的部分，則若欲使用收益他人土地，則可以以設定地上權的方式來達成。故在實務上的重要性大為降低，但由於目前仍為民法物權編中所規定的物權之一，仍有其認識的必要，尤其是對於從事不動產業及欲參加地政考試的朋友們，還是有其一定的重要程度！

壹、意義及性質

民法第911條

稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。

一、意義

所謂「典權」，是擁有不動產的出典人，為了融通資金的需求，在典權人支付典價後，提供其不動產給典權人使用、收益，而雙方約定在一定期限，出典人若不回贖，則典物之所有權則歸於典權人。

二、性質

由於典權重於以不動產之使用、收益為主，雖然有其擔保物權之色彩，故認為用益物權。雖然在民法典的編排上將之列在質權（擔保物權）之後，仍不失其為用益物權之認定。

貳、典權的期限

民法第912條

典權約定期限不得逾三十年。逾三十年者縮短為三十年。

在用益物權中，僅有農育權與典權有其期限長度的限制，在農育權其約定的期限以20年為限，而在典權之約定期限則以30年為限。

民法第913條

典權之約定期限不滿十五年者，不得附有到期不贖即作絕賣之條款。
典權附有絕賣條款者，出典人於典期屆滿不以原典價回贖時，典權人即取得典物所有權。
絕賣條款非經登記，不得對抗第三人。

所謂的「絕賣條款」，是指當約定典權的期限屆滿後，出典人不回贖典物，典物所有權則歸於典權人所有。而依民法第913條第1項規定，典權的約定期限要超過15年者，才可以約定絕賣條款。而由於絕賣條款是屬於約定事項，為債權行為，而為了讓第三人得以知悉該筆出典不動產的權利狀況，在經登記後，始生債權物權化之對抗第三人效力。也就是說，絕賣條款登記後，第三人不能以自己不知道有絕賣條款為理由，主張撤銷其與出典人間契約的撤銷或解除。

參、典權的效力

一、出典人讓與典物

在典權成立後，出典人可以將典物讓與給第三人（民法第918條）。而出典人將典物出賣給第三人時，典權人有其優先購買權，即典權人可以以相同的交易條件（買賣價金、稅捐或其他費用負擔的約定條件）留買該典物。而出典人應有其通知典權人出賣典物之義務，在典權人收到通知後，要在10日內以書面表示是否要以相同條件留買典物，若未表示則視為拋棄該優先購買權。別注意的是，若出點人未通知典權人而將典物所有權移轉給第三人，其移轉不可對抗典權人（民法第919條），即典權人可以撤銷其移轉所有權的處分行為，故可認為該典權人之優先購買權為物權性質之先買權（亦有債權性質之先買權，例如土地法第34條之1第4項所規定應有部分的優先購買權）。

二、典權人轉典或出租

民法第915條

典權存續中，典權人得將典物轉典或出租於他人。但另有約定或另有習慣者，依其約定或習慣。
典權定有期限者，其轉典或租賃之期限，不得逾原典權之期限，未定期限者，其轉典或租賃，不得定有期限。轉典之典價，不得超過原典價。
土地及其土地上之建築物同屬一人所有，而為同一人設定典權者，典權人就該典物不得分離而為轉典或就其典權分離而為處分。

民法第916條

典權人對於典物因轉典或出租所受之損害，負賠償責任。

若是典權人自己對於典物的使用、收益沒有需求時，為發揮其經濟價值，亦可以將典物轉典給他人或是出租給他人，使該土地或其上的建物可以做有效的利用。而在轉典或租賃，在典權定有期限之狀況下，亦有所限制，原則上就是不能超過原典權所約定的期限。另外就是當出典人是一次將土地及其上之建物設定給同一典權人，該典權人不得將土地及建物分別讓與或出租給第三人，只能包裹式的一次讓與或出租土地及其上之建物。而典權人對於典物因轉典或出租所受的損害，應該負起賠償責任。