｜第79話｜所有權（二）通則

前言

在物權編第二章所有權中的第一節通則中，重點除了「物上請求權」的內容外，就是「物權的取得時效制度」了。在本話中所要介紹的就是取得時效的部分，而其制度的目的是在於保護長期存在的法律關係，以達到法律秩序安定的公益目的，讓原本是無權利之人，在經過法定期間的占有下，使其取得物權，促使原權利人善盡積極利用其財產之社會責任，並尊重長期占有的既成秩序，以增進公共利益（釋字第291號、第350號）。

壹、取得時效制度

所謂取得時效，是指無權利人以行使其權利的意思繼續行使其權利，經過一定法定的期間後，進而取得權利的制度。而關於取得時效的制度下，民法對於動產及不動產定有個別的規定，關於動產所有權的取得時效規定為民法第768條及第768條之1，而關於不動產所有權的取得時效規定為民法第769條及第770條。

貳、動產所有權的取得時效

民法第768條

以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人之動產者，取得其所有權。

民法第768條之1

以所有之意思，五年間和平、公然、繼續占有他人之動產，而其占有之始為善意並無過失者，取得其所有權。

一、占有

由於取得時效需有行使權利的一定事實狀態，而在動產所有權取得時效的情況，即是指占有（民法第940條規定：「對於物有事實上管領之力者，為占有人。」），進一步說明其要件如下：

（一）須為以「所有之意思」而占有

所謂以所有之意思，是指占有其動產，而且事實上表現對於占有物支配的地位與所有人相同，翻成白話文就是把別人的東西，當做成是自己的。

（二）須為和平占有

在占有的手段上，不是以強暴或脅迫的方式取得或維持占有，而重點在於對於該動產的所有人為和平占有即可。

（三）須為公然占有

所謂「公然占有」，是指沒有特意使他人不知其占有的事實，而以隱藏、秘密的方式為占有。

二、須經過法定之期間

在取得時效中最重要的就是「期間的經過」，而動產取得時效所需要的期間，會因為是否「善意且無過失」而有所不同，在非善意的情況，其期間為10年（民法第768條），而若是在善意且無過失的情況，則期間為5年（民法第768條之1）。

三、他人之動產

當然是要他人（非自己的，也非無主）的動產，如果是自己的動產，當然就沒有取得時效的問題。其中若是無主之動產，並不需要依時效取得，而可以依民法第802條規定：「以所有之意思，占有無主之動產者，除依法令另有規定外，取得其所有權。」

參、不動產所有權的取得時效

民法第769條

以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。

民法第770條

以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。

一、占有

（一）須以所有之意思而占有

（二）須為和平占有

（三）須為公然占有

二、須經過法定之期間

關於不動產取得時效的法定期間，在非善意無過失的情形，為20年（民法第769條）。而在善意且無過失的情形，則是10年（民法第770條）。特別說明的是，善意且無過失之占有此特別要件，只需要在占有一開始具備就可以了，就算在占有之後轉變成惡意占有，也不影響其特別要件之成立。善意且無過失之取得時效，通常是發生在占有人誤以為已經取得所有權，事實上並未取得的情況，例如甲委託乙為其向丙購置A房地，乙當下想說沒意外的話，應該是可以買到A房地的，而在未購買到A房地前即向甲偽稱已經購買完成，然實際上在乙與丙接觸後，丙表示不願意出售該屋。後續甲就搬進A房地並居住，後來甲想說乙好像都還沒給他A房地的所有權狀，才向乙催討，乙才說出實情。甲想說都搬進來住了，不然等丙叫他搬走的時候再搬吧！然後，就住了10年，就取得A房地的所有權。看似完美，但其實很難達成的，可能需要很多很多的巧合，才有辦法達成。

三、他人未登記之不動產

所謂「他人未登記之不動產」，是指自始未經地政機關對於其所有權歸屬登記在土地登記簿上，若僅是編列地號，未辦理所有權登記，還是屬於「他人未登記之不動產」。