｜第83話｜所有權（六）共有

前言

本話所要介紹的是「共有」的法律知識，共有的基本原理原則不難，但在實際操作起來卻不容易，主要是因為人只要一多，事情就變得複雜了起來，而人越多，處理起來就越困難。像在繼承不動產的情況，當每一次的遺產產權沒有解決，每到下一次繼承發生時，繼承人就會變多，產權的處理（分割）難度倍增。所以在民法的角度來看，多是希望消滅共有，期望可以讓物可以更有效地被利用，而也因為這理由，所以又有土地法第34條之1的規定，在共有土地或建築物的處分、變更或設定負擔，可以以「多數決」的方式，代替「全體同意」。另外就是「公同共有」與「分別共有」的區別，是一般民眾最不容易搞懂的部分，但其實都只是基本知識，一下子就可以搞清楚囉！

共有

「共有」即指一個物（動產或不動產）上，其所有權由二人以上共同享有，其種類可分為分別共有及公同共有。而所有權以外之財產權（例如地上權或債權）也可以為數人所共有，稱為準共有。

壹、分別共有

一、意義

分別共有是指數人按其應有部分，對於一物共同享有所有權之謂。在民法中所稱的「共有」，除非有特別說明為「公同共有」，否則都是指「分別共有」。

二、發生原因

發生分別共有的原因有三，分別是基於當事人的意思、基於法律規定（例如民法第808條）及將公同共有變為分別共有等。而在將公同共有變更為分別共有的方式有二，一是經由共有人們的協議，作成協議書，去地政事務所辦理分別共有的登記；二若共有人們協議不成，則可由同意之共有人向法院提起「分割遺產」或「分割共有物」訴訟。

三、應有部分

（一）意義

民法第817條

數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。
各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。

「應有部分」為分別共有與公同共有間最大的區別，其意思是指個共有人對其所有權在分量上應享的部分，也就是俗稱的「持分」。其中所謂的「分量」就是比例的意思，比方說三人共有一筆土地，其應有部分各為三分之一等，但實際上每個共有人的應有部分並不一定都是等分的，可能甲的應有部分是九分之六、乙的應有部分是九分之二、丙的應有部分則為九分之一。進一步說明的是，應有部分並非具體特定共有物的某一部分，而是抽象地存在共有物的任何一部分。換句話說就是，共有物的每一個部分，都是由每個共有人按其應有部分而享有所有權。

（二）處分

民法第819條

各共有人，得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

各共有人可以自由地處分自己的應有部分，不需要得到其他共有人的同意，縱使共有人間有「不得處分其應有部分」的約定，至多只有債之效力，對於第三人並無拘束力。

而所謂的「處分」是指物權行為的處分。最常見的就是將自己的應有部分讓與給第三人，自己脫離共有關係，由受讓人與其他共有人繼續共有關係。而除了讓與外，各共有人也可以將應有部分設定抵押權，例如某共有人因為需要金錢週轉，而向銀行貸款，提供自己不動產應有部分作為抵押物，設定抵押權與銀行。

但若是整個共有物的處分、變更及設定負擔就需要所有共有人的同意才行，以保護全體共有人的利益。其「同意」保括了事前允許與事後追認，不以訂立書面為必要。若有共有人一人未經全體共有人同意而出賣共有物給第三人時，其買賣契約有效，但為無權處分，效力未定，須經其他共有人全部同意後，始為有效。

而在土地法第34條之1第1項規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。在共有土地或建築改良物等不動產的處分、變更或設定負擔時，不須以共有人全體同意，才能為之，而是以「多數決」的方式即可，目的是為了讓不動產能夠做有效的利用，不因門檻過高而窒礙難行。

四、內部關係與外部關係

（一）內部關係

所謂分別共有的內部關係，可以分為共有物的使用收益、處分、管理及費用負擔等，分別介紹如下：

　1.　共有人的用益權

民法第818條

各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。

各共有人對於共有物之全部有使用及收益之權，而共有人間可以約定對於共有物如何使用及收益。若有共有人中有違反約定或單獨占有共有物時，他共有人可以對其主張不當得利請求權、侵權行為損害賠償請求權，並可主張民法第767條第1項中段所規定的所有權除去妨害請求權，或請求向全體共有人返還占有部分。