｜第58話｜居間

前言

居間契約屬於勞務契約的一種，在性質上與「委任契約」相近，故如在居間無特別規定之情況，則可類推適用委任之相關規定。所謂居間，一般如房屋所有權人在房屋出售時，會委託房屋仲介業者尋找適合的買家，促成雙方訂約，在不動產經紀業管理條例第4條第5款之規定內容，仲介業務︰指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務，即可瞭解個大概，至於居間的規定細節如何，接著看下去吧！

居間

一、意義

民法第565條

稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。

居間契約，就是委託人委託居間人，居間報告其訂約的機會或媒介委託人與第三人訂約，常見的有保險居間（保險經紀人）、證券居間（證券經紀商）、不動產居間（不動產經紀人、房屋仲介）、包租代管等業者的商業型態，即屬居間契約。

二、居間人的義務

（一）忠實義務

民法第567條

居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。對於顯無履行能力之人，或知其無訂立該約能力之人，不得為其媒介。
以居間為營業者，關於訂約事項及當事人之履行能力或訂立該約之能力，有調查之義務。

民法第567條即為居間人忠實義務的規定，而在忠實義務的內容上，又可分為據實報告義務、媒介妥適相對人義務及調查義務等，分述如下：

　1.　據實報告義務

居間人對於訂約的相關事項都要據實地向委託人報告，例如訂約相對人的信用狀況、資力、物之價值、品質等，不論是報告居間或媒介居間都要據實的報告。

　2.　媒介妥適相對人義務

誠如上述，居間人既然要對委託人報告其相對人之狀況，所以居間人對於顯無訂約能力或履約能力之人，即不得為其媒介。

　3.　調查義務

以居間為營業者，若要據實報告相關訂約事項，例如上面所說的相對人的訂約及履約能力，在為保障委託人之權益及交易安全下，居間人必須去調查並報告與委託人知悉。

（二）不告知義務

民法第575條第1項

當事人之一方，指定居間人不得以其姓名或商號告知相對人者，居間人有不告知之義務。

常出於商業或市場競爭之考量，委託人或相對人在尋找訂約機會時，可指定居間人不得透露自己的姓名或商號，此為「隱名居間」。以保持交易上的秘密，使之在訂約前外界無法得知其訂約之對象。