不會立中柱就滾蛋｜王至德律師

大家好，我是法老王，也可以叫我暗黑法律界的金城武。

法老王在停機車的時候最討厭不立中柱的機車，一台車斜一邊，本來明明可以多停一台機車，偏偏要立側柱，足足占了1.5台機車的停車空間，在找不到停車位的時候，看到立側柱的機車就一肚子火。

法老王討厭立側柱的人，房東也是。新聞說有個房東因為房客機車不立中柱，就要房客搬走，帥呀！法老王也好想叫不立中柱停車的人都給我搬走！

這個新聞真是大快法老王的心呀！不過這個新聞一出來，馬上就有法絲跑來問法老王說：「啊幹，人家女生力氣小，中柱立不起來就叫人家搬走，是不是很機車…..啊不是，是不是有違反法律呀？

法老王說：「你以為違法這麼容易嗎？動不動就說人家違法，你才違法，你全家都違法！」

其實法律上對於立中柱這件事情是沒有特別規定的，也就是說你想立中柱就立中柱，不想立中柱要讓機車倒下來，只要沒有A到別人的車，自然是沒有問題的。問題是新聞裡面房東是有特別在租約上註明「「若承租人因個人生活習慣或私人問題，造成他人生活上之不便時經勸導三次以上仍未見改善者，出租人得扣除兩個月押金，並請承租人無條件遷出」」，人家房東認為你不立中柱是妨礙到其他房客了，自然可以叫你搬走，還可以沒收押金呢！好棒棒！

不過這裡有個怪怪的地方，誰說不立中柱會造成別人的生活上的不便了？想也知道，一定是有其他房客跑去跟房東告狀，說這個原PO不立中柱害他車子停不進去之類的，不然難道房東沒事專門在那裡抓人家立側柱嗎？既然有其他房客有意見，那也只能請原PO自己改一下習慣了，雖然說原PO說自己是女生、力氣小，很難立中柱，不過這應該是她沒有用對方法而已，立中柱其實不需要太大的力氣的，只要腳踩中柱支架，然後用杆槓原理把機車撐起來就好了……，不對，這樣下去法老王就變成「生活智慧王」了！想知道的自己去查資料啦！

總之，租賃契約屬於私法契約，依據「契約自由原則」，只要不違法、不違背公序良俗，你想怎麼訂就怎麼訂，其實新聞裡的租約也不是真的說「不立中柱就滾蛋」，主要是避免妨礙到其他房客(主要是房東怕其他房客跑掉啦！)，所以特別把這條放進租約裡，似乎也不算是不合理，主要還是剛好遇到原PO不太會立中柱(又不想學比較省力的方法)，結果就被房東以「會造成別人生活不便」給趕走了，雖然乍聽之下好像有點不合理，不過回歸契約的內容來看的話，似乎就只是「標題殺人」的新聞罷了……。

法老王再囉嗦一下，其實房客如果不理房東，死賴著不走，房東其實也拿他沒輒，只要提告，要求房客返還房屋，不過官司打完，再聲請強制執行的時候，都不知道過去幾個月了，恐怕租約都走完了……。

金擘聯合法律事務所　王至德律師

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