｜第80話｜所有權（三）不動產所有權

前言

民法物權編中的第一章為「所有權」，而在該章中又分為「通則」、「不動產所有權」、「動產所有權」及「共有」，其中「通則」的部分，隨著我們上一話「取得時效」的介紹完畢而結束。本話開始介紹「不動產所有權」的相關基本法律知識，其所涵蓋的內容從民法第773條開始到民法第800條之1，將分為兩次介紹。須特別注意的是在不動產物權的領域，另有土地法、平均地權條例等規定的適用，不單只有民法的基本規定喔！先在民法的部分打好基礎，將來我們會再就土地法規等規定進行介紹。

壹、不動產所有權的範圍

一、定義

基本上「不動產」的定義應該是不用再特別說明，不過距離民法總則已經有點遙遠，還是再提醒一下。民法第66條規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」所以簡單來說，「不動產」就是土地跟其上的定著物，「定著物」最顯著的例子就是房屋啦。

二、不動產的概念

回到民法第773條規定：「土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下。如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之。」原則上，土地的所有權並不是一個「平面」，而是一個「立體」的概念，及於土地的上面以及下面。但不要忘了，有個前提是「行使有利益的範圍內」，不然這個土地之上空難道飛機都不能飛過？地下難道不能有任何管線？應該不是這樣吧。所以這個土地的所有權，仍然要以「行使有利益的範圍內」才會及於上下。

三、排除他人對於不動產所有權的干涉

所有權之所以稱為所有權，是因為所有權人可以排除其他非所有權人的干涉。但是權利的行使總是有限制，所以民法第773條但書也規定了，如果他人對於不動產所有權的干涉，並無礙於所有權的行使，所有權人就有忍受的義務，不可以排除。至於這個具體的「干涉方式」，就規定在第775條以下。

貳、不動產所有權的行使方式

民法第774條規定：「土地所有人經營事業或行使其所有權，應注意防免鄰地之損害。」基本上這就只是個宣示規定，本身並沒有具體的法律效果（如果造成鄰地損害，自然可循其他規定請求損害賠償）。之所以會這樣規定，是在於土地基本上是相連的，物理上難以分割的（除非剛好隔一條水溝或是地震產生裂縫），常常在許多具體利用自己土地的狀況下，無可避免會去造成鄰地的危害，所以基本上本條只是在要求土地所有人行使所有權，應該要注意不要造成鄰地的損害。

參、對於不動產所有權的干涉

一、自然流水的排水權及承水義務

民法第775條

土地所有人不得妨阻由鄰地自然流至之水。
自然流至之水為鄰地所必需者，土地所有人縱因其土地利用之必要，不得妨阻其全部。

（一）水流基本上是自然現象，河流流經的地方常理來說也會經過許多人的土地。那今天我是中游土地的所有人，我不喜歡這河流經過我的土地，我能否做個水壩攔下來？答案是不可以。我們都知道，行使權利不可以違反公共利益或損害他人，這是民法第148條權利濫用的禁止規定，如果我今天攔住中游的水，下游的人是不是就沒辦法用水了？基本上這又與公共利益有關，所以才會規定不可以妨阻鄰地自然流至之水。但注意，是「自然」。如果今天鄰地作了個排水口，把雨水或是汙水通通排到旁邊的土地，此時就不是「自然流至之水」，旁邊土地的所有人並沒有義務得接受你把水排到我的土地上，當然就可以堵起來不讓你排放（其實第777條也有規定，不可以自己設置相關設備把水排到鄰地去）。

（二）在本條第2項更進一步規定，如果今天中游的我想要利用這個水源，在利用上常常需要設個水壩攔截水，但這裡也規定了，如果是出於利用的目的去攔阻，也不可以「全部」攔阻，只能在必要的範圍內去攔阻，為了就是不要讓下游的人沒水用。有水大家用，總不能我想用就全部擋起來。

二、破潰工作物之修繕、疏通或預防

民法第776條

土地因蓄水、排水、或引水所設之工作物、破潰、阻塞，致損害及於他人之土地，或有致損害之虞者，土地所有人應以自己之費用，為必要之修繕、疏通或預防。但其費用之負擔，另有習慣者，從其習慣。

（一）承接民法第775條的規定，為了蓄水、排水或引水而設置工作物（例如管線之類），如果有破損或阻塞導致損害到他人的土地（可能造成他人土地沒水用或是淹水），土地所有人應該要自費修繕，以避免上述的情形發生。