出租的房屋釀火災，房客有什麼責任？｜蔡宜臻律師

台北市中山區「錦新大樓」7樓今年7月失火，警消撲滅火勢，火調小組查出屋主是前新北市議員李婉鈺先將房屋租給林姓男子，林再交給潘姓住戶使用，起火原因經過調查，是林姓男子向李婉鈺承租後，再交給潘使用，失火前，潘正在醫院住院治療，但他離家時曾將電風扇、電磁爐和音箱等電器插接在電腦桌上的附屬多孔插座，忘記拔下，結果電磁爐電源線短路引發火災，燒毀屋內電腦桌、雙人床、天花板裝潢，台北地院今天依公共危險罪判潘拘役20日，可易科罰金2萬元（新聞連結）。

房客無論是故意（放火）或過失引起火災（失火），而造成房屋毀損或滅失時，  同時會構成「民事責任」及「刑事責任」

民事責任

如果是房客故意放火，則房客的民事賠償責任，當然是免不掉；但在失火情形，房屋雖然因火災造成毀損或滅失，但並非只要房客有過失就要負賠償責任，必須是因為房客『重大過失』所引發的失火才要負民事賠償責任，這是 民法第434條 考量到房客是經濟弱勢的一方，因此在火災責任的過失規定，相對減輕房客的責任。

而且，要特別注意，倘若房東與房客因賠償問題打官司，必須由房東提出房客具有重大過失的證明（包含故意），才能要求房客負賠償責任。 

這也就是為什麼常常會看到一些房屋出租的條件中，限制房客開火的主要原因。

但各位如果是房東也別擔心，因為上開條文雖是保護房客之特別規定，但並非屬於與公序良俗有關之強制規定，所以如果在租約中另有約定加重房客對於火災的注意義務時，仍應依照租約來決定。

而所謂『重大過失』，指的是房客『欠缺一般人的注意』，例如，在床上抽煙或在室內燒東西等，若房客真的在床上抽煙而造成火災，這就是屬於『欠缺一般人的注意』，也就是房客具有『重大過失』了。

刑事責任 

房客不論是放火或失火，造成房屋毀損或滅火，均會涉及刑事責任；至於具體適用的刑責，請各位參考 刑法公共危險章中第173條至176條之規定。

文後呢喃

以上所說，都是指火災起因於房客的故意或過失所致，但可不要以為發生火災，與房東都沒有關係，舉例來說：最後火災鑑識報告結果，判定起火原因是電線老舊而引發電器燃燒，而房客並無過失的話，此時房東就要就其未盡修繕義務而負起賠償責任。也就是說，賠償責任的歸屬，還是要看火災的發生原因來判定，因此，無論是房東或房客，對於火災的防範，可說是人人有責，不可輕忽喔。

合里聯合法律事務所　蔡宜臻律師

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