寵豬舉灶，寵兒不孝！已贈與的房產如何要回？｜賴佩霞律師

住於新北市的李母，為讓獨子未來生活無憂，花了500萬元在新北市中和區買下一間房子給兒子，沒想到兒子成年後不僅未扶養她，還不時向她伸手討錢，去年更揚言要將她趕出家門，甚至出言辱罵「妳可以自殺了」、「每年鬼節都要燒死妳」、「該死的東西沒有死」「Ｘ妳媽，妳下輩子是妓女」等語，李母憤而向不孝兒提出撤銷贈與訴訟；新北地院判獨子須返還母親500萬元，全案仍可上訴。

從這則新聞報導的內容來看，送給小孩的不動產，似乎還是有拿回來的可能。針對贈與給子女的不動產，父母在什麼情形下，可以依照法律規定再向子女要回來呢？讓我們一起來看看民法的相關規定。

【贈與可以加上負擔】

所謂贈與，指的是當事人約定，一方以自己的財產無償給他方，他方也做出「同意接受」的表示（民法第406條規定參照）。不過，把自己的財產給別人，其實還是可以加上一些附帶條件。常見的情形是，父母將名下不動產贈與給孩子，並且和孩子約定，之後要按月給付一定金額的生活費給父母，此時，法律上稱為附負擔的贈與。

不過，律師要提醒大家的是，關於負擔如何約定，雖然民法並未明文規定一定要寫下書面，而解釋上，當雙方對於負擔內容的合致時，這個負負擔贈與也已經生效，但為了之後訴訟上舉證容易，建議大家還是白紙黑字以書面約定，避免無法舉證而權利受損。

【違反約定受贈負擔的法律效果】

「那麼，約定受贈人需負擔一定義務的好處在那裡呢？」

依照民法第412條規定，贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。

因此，當贈與人 1.已為贈與，2.受贈人不履行負擔時，贈與人就可以依照這條規定，選擇要求受贈人履行負擔，或是直接將贈與撤銷，把已經給受贈人的東西要回來。

回到我們剛剛舉的例子，當子女從父母受贈房產後，卻不履行給付生活費的約定時（即受贈負擔），此時焦急的父母就可以依照民法第412條規定，將先前所為的贈與撤銷，再依不當得利規定，將移轉已給子女的房產登記回自己名下。

【若未約定負擔，別忘了還有民法第416條規定】

「律師，如果將房產贈與給小孩時，沒有約定負擔，那還有辦法補救嗎？」

關於贈與的撤銷，民法第416條另外規定了2種可以撤銷贈與的情形：

1.受贈人於對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者；

2.受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者。

則贈與人於知悉撤銷原因一年內 ，還是可以撤銷贈與。

但要提醒大家的是，民法第416條規定侵害行為，必需刑法有處罰之明文。換句話說，對贈與人而言，還得先證明受贈人的行為已違反刑法規定，舉證門檻較高。至於受贈人不履行扶養義務，則還有直系血親尊親屬不能維持生活的要件限制（民法第1117條規定參照）。怎麼看，都不如直接在贈與時，直接約定清楚受贈人的負擔，來的有保障。

恆安法律事務所　賴佩霞 主持律師

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